深圳特區(qū)報(bào)2019年3月5日訊 回顧2018年，深圳商業(yè)依然蓬勃發(fā)展，人口的正增長及人均可支配收入的提高助力本地零售市場的進(jìn)一步發(fā)展。為滿足消費(fèi)者對購物中心環(huán)境提升及業(yè)態(tài)多樣性的追求，成熟的購物中心普遍進(jìn)入業(yè)態(tài)的調(diào)整升級階段，而新開的購物中心亦積極引進(jìn)新業(yè)態(tài)，力求確保品牌的多樣性。
2018年，深圳新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目有16個，新增商業(yè)體量超過110萬平方米。而在今年，深圳擬開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目22個，商業(yè)體量超過188萬平方米，這些優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目正蓄勢待發(fā)，為深圳市民帶來更多元化的商業(yè)體驗(yàn)。
熱點(diǎn)擴(kuò)散，深圳購物中心持續(xù)發(fā)力
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年預(yù)計(jì)開業(yè)的購物中心分布在南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū)，其中南山區(qū)和龍崗區(qū)數(shù)量最多，各有5個購物中心預(yù)計(jì)開業(yè)，寶安區(qū)和龍華區(qū)則預(yù)計(jì)各有4個購物中心開業(yè)，數(shù)量最少的福田區(qū)和光明區(qū)也各有2個購物中心預(yù)計(jì)開業(yè)。
從體量上來看，大部分商業(yè)項(xiàng)目主要集中在深圳西部，其中寶安區(qū)的體量最大，預(yù)計(jì)入市的商業(yè)項(xiàng)目體量超過38.5萬平方米，位居全市首位，南山區(qū)以38.2萬平方米的體量緊隨其后，只有兩個商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市的光明區(qū)也或?qū)⑻峁?3萬平方米商業(yè)空間。
值得一提的是，作為深圳成熟的商業(yè)圈，擁有京基百納廣場、益田假日天地、寶能all city等優(yōu)質(zhì)購物中心的南山區(qū)表現(xiàn)十分活躍，該區(qū)近兩年來陸續(xù)有來福士廣場、萬象天地、深圳灣萬象城等新型購物中心入駐，表現(xiàn)不俗。今年，南山區(qū)又有5個購物中心預(yù)計(jì)入駐，其中還包含了大體量商業(yè)項(xiàng)目，也就是位于西麗片區(qū)的寶能環(huán)球匯，商業(yè)體量達(dá)到13.2萬平方米。可以預(yù)見，未來南山區(qū)將會充分展現(xiàn)其優(yōu)質(zhì)商業(yè)圈的競爭力與吸引力，成為深圳商業(yè)的兵家必爭之地。
特色各異，貼近城市發(fā)展脈絡(luò)
在體驗(yàn)式商業(yè)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的今天，區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)越來越受開發(fā)商的青睞。據(jù)最新研究報(bào)告顯示，2018年深圳商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)主要集中于人流密集的商務(wù)區(qū)或人口集中的成熟居住區(qū)，而在2019年，深圳有望迎來更多的購物中心，其中大部分項(xiàng)目沿軌交沿線或人口密集區(qū)分布。
這些擬開業(yè)的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目體量不一，既有體量超大的“巨無霸”城市綜合體，如位于福田崗廈的深圳ONE AVENUE卓悅中心一期，體量為18.6萬平方米，預(yù)計(jì)打造800米中央大街、30萬平米都會商業(yè)、豪華住宅和公寓、兩棟超甲級寫字樓、國際學(xué)校、文天祥紀(jì)念館、設(shè)計(jì)藝術(shù)中心、文化廣場等公共空間，呈現(xiàn)全球都會新中心；位于寶安中心區(qū)的寶安大仟里，體量達(dá)到16萬平方米，將打造以生態(tài)休閑、都市綠洲為主題的情景式家庭娛樂生活中心；位于南山西麗的寶能環(huán)球匯，體量約為13.2萬平方米，將建造西麗首個全場景式藝術(shù)體驗(yàn)mall。
不過10萬平方米及以下的中小型購物中心卻是供應(yīng)主力，比如體量約為6萬平方米的海境界二期、塘朗城和榮德space，體量約為5萬平方米的益田假日里、地鐵錦薈廣場和勤誠達(dá)K+PLAZA等。中小體量的商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)檎猩天`活、管理方便、業(yè)態(tài)個性化等原因，更能貼近消費(fèi)者日常生活，受到消費(fèi)者的歡迎，成為商業(yè)未來發(fā)展的重要方向。
追求多樣性，提升業(yè)態(tài)豐富體驗(yàn)感
從最初沿街商鋪、百貨商業(yè)模式，到購物中心，再到新型體驗(yàn)式商業(yè)，消費(fèi)者對購物中心環(huán)境提升及業(yè)態(tài)多樣性的追求，使購物中心不斷地創(chuàng)新與突破，新項(xiàng)目的創(chuàng)新和成熟項(xiàng)目的調(diào)改將持續(xù)支撐深圳商業(yè)市場的發(fā)展。
2019年擬入市的購物中心紛紛謀求差異化發(fā)展，如：將藝術(shù)與時(shí)尚互動相結(jié)合，用化妝品概念點(diǎn)綴場景布置，推出24小時(shí)+O2O運(yùn)營模式的益田假日里；將打造紅星美凱龍第九代至尊Mall體驗(yàn)式商業(yè)的海境界二期；以多業(yè)態(tài)組合的“運(yùn)動主題”購物中心地鐵錦薈廣場等。
如今，優(yōu)質(zhì)的購物中心不再是購物場所，而開始成為文化場所、社交空間。不過，盡管購物中心非常受年輕消費(fèi)者的歡迎，但從消費(fèi)趨勢來看，仍要做足功課。尼爾森中國區(qū)零售與地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)副總裁董春梅認(rèn)為，流量消費(fèi)如何放大是未來購物中心經(jīng)營的一個重點(diǎn)。與此同時(shí)，如何增加消費(fèi)者在購物中心的體驗(yàn)、粘性和忠誠度也是一大難題。