新大沖的美好程度超出想象 有望解決高新區(qū)人才住房難題

2009年，項目終于取得了實質性的進展———大沖實業(yè)股份公司與華潤集團正式簽訂《大沖舊改合作意向書》。為推進大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊誕生，注冊資本達3.8億港元。該公司專門負責深圳南山區(qū)大沖村舊城改造項目。

2010年開始，不少房子開始清空，仍有部分居民居住。

2011年12月20日上午，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，“無論你相信或不相信，當重建完成之后，新大沖的美好程度一定會超出大多數人的想象。”華潤置地有限公司董事總經理吳向東在奠基儀式上描繪新大沖的愿景。

改造前，大沖村現狀用地呈現隨意開發(fā)的“城中村”形態(tài)，基礎設施比較缺乏，建筑密度大，改造難度較大，舊村改造涉及到1000戶左右原居民及300多戶非原居民的動遷、7萬多暫住人口的搬遷、近1500多棟建筑、約110萬平方米的拆除，是深圳市規(guī)模最大的城中村改造項目。

曾有報道稱，此次改造項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業(yè)補償，既是出于房價的考慮，也有出于對故土的牽掛。

該項目于2011年12月20日全面開工建設，后命名為“華潤城”。華潤城占地約68.5萬平方米，建筑面積280萬平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業(yè)方面建有24萬平方米的萬象天地，定位為創(chuàng)新升級版萬象城。

按照城市更新進度，首先啟動大沖村民回遷房建設，繼而花費3至5年的時間完成還遷房及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設施建設，再用8年的時間完成核心商務、商業(yè)及商品房建設。

在2009年底出臺的《深圳市城市更新辦法》中，保證公共利益成為一大重點———所有城市更新項目必須拿出15%、不少于3000平方米的土地面積用于建設公共設施。改造后的大沖村將新增學校、變電站、垃圾轉運站、幼兒園以及停車位等。同時，還將提供1000套保障性住房，有效解決高新區(qū)人才引進中的住房難題。

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