深圳新聞網(wǎng)2025年5月10日訊（深圳晚報記者 曹海東） 中國人民銀行宣布自5月8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，深圳存量公積金貸款利率如何調(diào)整備受市民關注。
針對深圳存量房貸利率調(diào)整新規(guī)，記者致電12329住房公積金熱線進行了咨詢，得到相關工作人員的回應和詳細解釋。
全國多地明年執(zhí)行調(diào)后利率
5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，將從7月1日起開始由系統(tǒng)自動執(zhí)行調(diào)整后的利率。5月8日（含）后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調(diào)整后分別為2.525%和3.075%。首套房則為5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%。
經(jīng)記者了解，全國多地存量公積金貸款利率調(diào)整政策為2025年5月8日前發(fā)放的貸款統(tǒng)一到2026年1月1日再執(zhí)行調(diào)降后的利率，而深圳政策在調(diào)整時間上提前到了今年7月1日。
針對組合貸款（公積金+商業(yè)貸款），12329住房公積金熱線工作人員告知利率調(diào)整僅限其中的公積金部分，商業(yè)貸款需要由貸款人自行與銀行協(xié)商。
深圳長期房貸利息降幅明顯
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%，套均貸款金額為128萬元，按等額本息30年期計算，深圳首套房公積金貸款利率降至2.6%，每月月供減少約169.18元，30年總利息節(jié)省約6.09萬元。隨著公積金貸款新政的影響力進一步擴大，預計未來選擇公積金貸款的人數(shù)會繼續(xù)增多。
此次央行官宣將下調(diào)政策利率0.1個百分點，預期帶動貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)約0.1個百分點。數(shù)據(jù)顯示，今年4月深圳二手房套均商貸金額為318萬元，按等額本息30年期計算，如后續(xù)首套房商貸利率降低0.1%，每月月供減少約172.72元，30年總利息節(jié)省約6.22萬元，這對使用組合貸款的購房市民來說也是一個利好。
此外，針對異地公積金利率調(diào)整，涉及的繳存及互認互貸政策，深圳12329住房公積金熱線工作人員明確：若職工公積金繳存于深圳，則適用深圳市相關規(guī)定；若為外地繳存的公積金賬戶，具體規(guī)則仍以賬戶所屬地公積金管理中心的規(guī)定為準。
