深圳新聞網(wǎng)2025年5月8日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）5月7日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會等部門發(fā)布的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是購房者的高度關(guān)注。那么，一攬子金融政策將對樓市產(chǎn)生哪些影響？購房者將得到哪些實(shí)惠？記者就此采訪了有關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和專家。
此次一攬子金融政策中，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策主要包括：一是降準(zhǔn)方面，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場提供長期流動性約1萬億元。二是降公積金利率方面，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。三是降商貸利率方面，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報(bào)價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。
樂有家研究中心相關(guān)人士介紹，若公積金貸款利率降至2.6%，且5月20日LPR由現(xiàn)在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房貸利率如下：1.商業(yè)貸款方面：首套最低首付15%，利率為LPR-45bp（3.05%）；二套最低首付20%，利率LPR-5bp（3.45%）；存量首套利率LPR-30bp（3.2%）；存量二套利率LPR-5bp（3.45%）。2.公積金貸款方面：首套最低首付20%，利率2.60%；二套最低首付20%，利率3.075%。
該人士認(rèn)為，此次國家出臺一攬子金融政策，對穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定市場預(yù)期，有極大的帶動作用。據(jù)測算，以深圳總價800萬元的房產(chǎn)為例，組合貸，按照最新的房貸利率計(jì)算（公積金貸款利率2.6%，商貸3.05%），等額本息情況下，每月月供可節(jié)省510.35元，30年貸款總利息節(jié)省18.4萬元。這對于消費(fèi)者而言，降低了交易門檻，提升了信心及預(yù)期。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現(xiàn)有還款人的供樓壓力；同時，還有間接影響：例如降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當(dāng)前做好持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，將發(fā)揮積極作用。
