深圳新聞網(wǎng)2024年9月24日訊（記者 林恒鑫 張玲）今天上午，深圳福田景田潤豐園停電了！業(yè)主陸女士、劉先生最擔(dān)心的事情發(fā)生了，停電之后直接影響小區(qū)供水——現(xiàn)在，供水也停了。截至記者發(fā)稿時止，潤豐園小區(qū)停電已接近2小時。深圳新聞網(wǎng)記者了解到，此次潤豐園停電并非因臨時檢修或限電原因等停電，而是福田區(qū)供電局拉閘停電。
一紙通知單 電突然停了
業(yè)主陸女士提供了一張給福田區(qū)潤豐園管理處的《欠費(fèi)客戶停電通知單》照片，通知單落款是深圳福田供電局，蓋著深圳福田供電局電費(fèi)業(yè)務(wù)專用章。
通知單上提到，潤豐園“2024年8月電費(fèi)167090.94元(未含違約金)，7月電費(fèi)177623.27元(未含違約金)，6月電費(fèi)145154.79元(未含違約金)，5月電費(fèi)99463.99元(未含違約金)，4月電費(fèi)98813.19元(未含違約金)，3月電費(fèi)11092.85元(未含違約金)，2月違約金4954.37元，1月違約金247.59元，2023年9月違約金2033.99元，10月違約金1548.29元，11月違約金314.74元，12月違約金170.76元，合計:708508.77元。根據(jù)《民法典》第六百五十四條以及《供用電合同》的相關(guān)規(guī)定，我局?jǐn)M于9月24日10時對貴戶依法實(shí)施停電?！?/p>
一位業(yè)主告訴記者，9月24日10時左右小區(qū)突然停電，看了業(yè)主群才知道是因?yàn)槲飿I(yè)長期未繳納電費(fèi)，供電局采取強(qiáng)制停電。業(yè)主們追問業(yè)委會、管理處，“但到目前為止，沒有一個人出面說明情況，什么時候能恢復(fù)供電也不知道?！彼硎荆蛲ｋ娡瑫r也引發(fā)了停水，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了業(yè)主正常生活。小區(qū)有很多老人小孩居住?！岸易罡邩菍?7層，用水問題怎么解決？希望業(yè)委會出面，協(xié)調(diào)供電局盡快恢復(fù)用電，以免引發(fā)更嚴(yán)重的惡性事件?！?/p>
業(yè)主劉先生也證實(shí)，潤豐園停電停水了。劉先生告訴記者，“9月24日上午10點(diǎn)，物業(yè)管理處突然在小區(qū)群里發(fā)了供電局停電的通知。前腳通知，后腳電就停了。目前已停電快2個小時了。家里只有老人和小孩，沒水沒電，空調(diào)、冰箱等電器無法使用?！彼硎?，作為關(guān)乎民眾基本生活需求的民生服務(wù)單位，怎么可以隨意拉閘停電？
深圳福田供電局9月24日發(fā)了停電通知，當(dāng)天上午10時拉閘停電。
小區(qū)欠繳電費(fèi)原因何在？
福田區(qū)潤豐園為20世紀(jì)90年代住宅小區(qū)，400多戶住戶中老齡住戶居多。有業(yè)主反映，部分老齡住戶長期使用胰島素，若長時間停電必將導(dǎo)致存放至冰箱的大量胰島素失效，對老人生命安全造成威脅。9月24日停電發(fā)生后，小區(qū)業(yè)主草擬了一份針對福田供電局此次停電的投訴信。投訴信中提到小區(qū)欠繳電費(fèi)的原因，包括：小區(qū)物業(yè)公司早已由原物業(yè)福田物業(yè)更換為深業(yè)物業(yè)，但電費(fèi)催繳主體仍標(biāo)注為福田物業(yè)，福田物業(yè)早已無繳費(fèi)義務(wù)，存在電費(fèi)催繳責(zé)任主體信息錯誤問題，直接影響電費(fèi)收繳進(jìn)度。
投訴信還提到潤豐園小區(qū)供電設(shè)施的歷史遺留問題。由于歷史原因，潤豐園還負(fù)載了附近安通花園部分樓棟的供電。業(yè)主投訴信認(rèn)為，“供電部門應(yīng)做好監(jiān)管職能，去文安通花園小區(qū)要求其自行整改增設(shè)配電房實(shí)現(xiàn)獨(dú)立供電，不與潤豐園小區(qū)共用供電設(shè)施，理清兩小區(qū)各自的管理責(zé)任，賬目分明，便于日后監(jiān)管和收費(fèi)?！?/p>
投訴信中強(qiáng)調(diào)，潤豐園業(yè)主無任何主觀拖欠電費(fèi)的意愿，主要原因是沒有繳費(fèi)路徑，因現(xiàn)物業(yè)與供電局、與業(yè)主無任何代收代繳協(xié)議，無法代取電費(fèi)，且供電局拒不接受小區(qū)業(yè)主抄表到戶實(shí)用實(shí)繳訴求。
律師：供電局停電應(yīng)遵循法定程序
在潤豐園拉閘停電發(fā)生后，深圳新聞網(wǎng)記者根據(jù)福田供電停電通知留的咨詢電話88934263撥打，無人接聽。潤豐園管理處電話82565240也同樣無人接聽。
廣東誠公律師事務(wù)所黃志明律師告訴記者，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及供電合同的相關(guān)規(guī)定，供電局在物業(yè)公司長期拖欠電費(fèi)的情形下，是有權(quán)根據(jù)合同約定和法定程序?qū)ξ飿I(yè)公司進(jìn)行停電處理的。然而，在此過程中，供電局需要遵循中斷供電的法定程序，包括事先通知等步驟，否則將可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十四條的規(guī)定，用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時支付電費(fèi)。若逾期不支付電費(fèi)的，用電人應(yīng)當(dāng)支付違約金。同時，供電人可以在經(jīng)催告后，用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的情況下，根據(jù)國家規(guī)定的程序中止供電，并且供電人中止供電的，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。
黃志明律師表示，供電合同是一種典型的雙務(wù)合同，其中供電人為供電義務(wù)人，用電人為支付電費(fèi)的義務(wù)人。當(dāng)物業(yè)公司長期拖欠電費(fèi)時，構(gòu)成對供電合同的違約行為。在這種情況下，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十九條合同約束力的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)物業(yè)公司不履行支付電費(fèi)的合同義務(wù)時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，供電人有權(quán)要求物業(yè)公司繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
黃志明律師稱，從業(yè)主提供的照片看，如果沒有更早的停電通知，而只是9月24日福田供電局發(fā)的停電通知當(dāng)天就停電，肯定是違法的。
他給正在受拉閘停電困擾的潤豐園業(yè)主的建議是：業(yè)主在面臨因物業(yè)公司拖欠電費(fèi)導(dǎo)致小區(qū)被停電的情況下，有多種合法的方式進(jìn)行維權(quán)與應(yīng)對。首先，業(yè)主可以向供電公司和物業(yè)公司交涉，要求恢復(fù)供電。其次，他們可以通過投訴機(jī)制，向地方政府有關(guān)部門投訴物業(yè)公司的不當(dāng)行為。同時，業(yè)主也可以考慮采取法律行動，如提起訴訟或?qū)で笾俨?/strong>。此外，在更長遠(yuǎn)的解決方案中，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會討論更換物業(yè)公司。
目前，深圳新聞網(wǎng)記者已將相關(guān)情況反映給深圳市供電局等待回應(yīng)。記者將持續(xù)跟進(jìn)報道此次潤豐園拉閘停電事件。