原標(biāo)題:86棟樓納稅1211億!全國“含金量”最高商務(wù)區(qū)在深圳福田

南方+客戶端2019年5月7日訊 5月1日18:40,剛剛來到深圳成為實習(xí)教師的趙同學(xué),早早在市民中心占了位置,她發(fā)了一條朋友圈:“等待市民中心燈光秀的人從眾……”50分鐘后,福田中心區(qū)的43棟樓宇閃爍起五彩斑斕的燈光,照亮了她疲憊卻興奮的臉。

“福田有什么?”“好多樓。”正如趙同學(xué)所見,高樓林立是福田給人最直觀的印象。但她并沒有意識到,福田的“高樓”也意味著高度密集的經(jīng)濟形態(tài)。事實上,早在2011年,福田就以“樓宇經(jīng)濟”在全國范圍內(nèi)“火”了一把,當(dāng)時有媒體報道稱:1幢樓堪比1座城,深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達311.46億元。

如今,在輝煌燦爛的“燈光秀”下,福田的“樓宇經(jīng)濟”也實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。2018年,福田稅收過億樓宇(下文簡稱“億元樓”)達86棟,納稅約1211億,成為全國“含金量”最高的中央商務(wù)區(qū)。福田地均GDP和稅收分別達52.8和21.5億元/平方公里,再創(chuàng)歷史新高,甚至比肩香港,樓宇經(jīng)濟功不可沒。如今,“樓宇經(jīng)濟”已經(jīng)成為福田經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)。

土地“深加工”:實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向高端升級

4月8日,位于福田中心區(qū)的著名地標(biāo)建筑——“平安金融中心”獲得了世界高層建筑與都市人居學(xué)會(CTBUH)正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區(qū)最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認(rèn)證。毫無疑問,“平安金融中心”正是福田億元樓的代表。但其實,在福田CBD走一走、逛一逛,隨便指一棟,基本上都是億元樓。

如果說土地是城市發(fā)展的原始資源,那么高層樓宇就是對土地進行“深加工”后的高級資源?！霸诟Ｌ?一棟樓一年的稅收,差不多相當(dāng)于內(nèi)地中等城市一年的總稅收?！备Ｌ镒鳛樯钲诘闹行某菂^(qū),又是金融集聚區(qū),這種情況并不罕見。

作為一種經(jīng)濟形態(tài),福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。經(jīng)過20余年的高速發(fā)展,福田原有區(qū)位優(yōu)勢和勞動力比較優(yōu)勢逐漸減弱,區(qū)域內(nèi)土地資源高度緊缺、土地價格很高。這促使了福田經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜,進而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸,促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟規(guī)模。

如今,走在深南大道,兩側(cè)高樓林立,中間的馬路井然有序,綠樹成蔭。在高端樓宇的“集聚”作用下,福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價值鏈的高端,將企業(yè)決策、研發(fā)、營銷和結(jié)算等高端環(huán)節(jié)留在福田,實現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。

事實上,在“樓宇經(jīng)濟”形成的過程中,政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)構(gòu)成了良性循環(huán),共同促進福田經(jīng)濟向“高質(zhì)量”發(fā)展。

一方面,政府引導(dǎo)企業(yè)退劣進優(yōu)、騰籠換鳥,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,再輔以更新城市,為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù),高端樓宇內(nèi)集聚起相當(dāng)數(shù)量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

另一方面,商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài),對租戶的資質(zhì)實行越來越嚴(yán)格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布,大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區(qū),為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應(yīng)辦公用房,從去年起,部分億元樓宇業(yè)主主動清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè),騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。

人才“新圈層”:形成全新的社會結(jié)構(gòu)

“在同一標(biāo)準(zhǔn)下,樓宇更容易聚集同一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),更重要的是這些企業(yè)中是同樣水準(zhǔn)的人?！鄙钲诩问髱r資本管理有限公司CEO汪義平在接受記者采訪時表示,高端樓宇是載體和平臺,它為城市帶來的更寶貴的財富是“全新的社會結(jié)構(gòu)”。工作在福田86棟“億元樓”里的從業(yè)人員,往往具備較高的學(xué)歷、較好的素質(zhì)、較寬的知識面和較強的創(chuàng)新能力。

以大巖資本為例,公司的近50名員工中,1/3具有博士學(xué)位,80%具有碩士學(xué)位,2/3具有海外背景,汪義平本人也在美國學(xué)習(xí)工作有20年之久?！胺叛壅麄€中國,從上海到北京,我們最終選擇了深圳福田?！眴柤霸?汪義平提到“金融生態(tài)圈”和“國際標(biāo)準(zhǔn)”。

“我們最近有搬辦公室的想法,但一想到福田的金融企業(yè)聚集程度,根本不想動?！蓖袅x平表示,“深交所”在福田,深圳的中心CBD也在福田,福田擁有中國最好的金融生態(tài)圈之一?！拔覀冏鲑Y產(chǎn)管理,福田有大量的券商和銀行信托。我們管錢,管誰的錢?銀行替我們聚集財富。”

事實上,深圳市67%持牌金融總部機構(gòu)、50%以上的創(chuàng)投機構(gòu)聚集在福田。目前,福田共有持牌金融總部機構(gòu)151家,歷年培育上市企業(yè)127家,世界500強企業(yè)及其分支機構(gòu)85家,進入中國500強的深圳企業(yè)16家。

此外,在硬性條件上,福田的空氣質(zhì)量優(yōu)良率最高達到95.8%,綠化覆蓋率約43%,公園總數(shù)達123座。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下,福田擁有深港共建的“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)”,最高日通關(guān)50萬人次的皇崗、福田兩大口岸,再加上福田保稅區(qū)共有“三大通道”。還有從福田站直達香港西九龍的高鐵。

但是,汪義平更看重的“國際標(biāo)準(zhǔn)”卻是趨于“軟性”的。他說,這其中包括政府對企業(yè)的態(tài)度、對科技的態(tài)度、對企業(yè)“先進性”的態(tài)度,特別是政府的開放程度和開明性?！拔覀兒驼苷f得上話,有渠道、能溝通。政府與我們足夠親近,沒有高高在上的樣子?！?/p>

樓宇“建檔案”:專員聯(lián)系,送“服務(wù)”上門

“福田已經(jīng)建立了相對完整的地方經(jīng)濟治理體系。從規(guī)劃、政策,到資源、服務(wù),未來還將持續(xù)加大對企業(yè)服務(wù)的力度,我們力求成為福田41萬家企業(yè)的‘娘家人’?！?月24日下午,深圳市會展中心五樓梅花廳,福田區(qū)常務(wù)副區(qū)長黃偉在2019年福田產(chǎn)業(yè)資金政策宣講上發(fā)言時,臺下近2000家企業(yè)代表掌聲雷動。

梅花廳外,“先進制造業(yè)若干政策”“文化旅游體育產(chǎn)業(yè)若干政策”“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策”……一大排易拉寶排成弧形,2019年福田產(chǎn)業(yè)資金22項政策160項條款示于人前。福田各產(chǎn)業(yè)部門,深圳市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局、福田區(qū)稅務(wù)局各相關(guān)業(yè)務(wù)部門在現(xiàn)場接受企業(yè)咨詢。

“今天是我們一年一度的產(chǎn)業(yè)資金政策宣講會,對于重點樓宇,我們還會上門服務(wù),組織專場政策宣講會?！备Ｌ飬^(qū)企服中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從2017起,企服中心就開始進行樓宇政策的上門服務(wù),從76棟到2018年的100棟,2019年已經(jīng)擴大到135棟。

在樓宇服務(wù)上,福田建立了專員聯(lián)系制度,組織專場政策宣講會,幫助樓宇招企業(yè)、幫助企業(yè)解難題。同時,福田還通過建立福田區(qū)物業(yè)企業(yè)聯(lián)合會、樓宇業(yè)主、樓宇物業(yè)、街道社區(qū)、公安、稅務(wù)等多方的溝通機制,定期召開樓宇物業(yè)座談會,實現(xiàn)了上門溝通到位、政策輔導(dǎo)到位和問題辦理到位。

前不久,某億元樓宇附近道路因地下水管爆裂發(fā)生了地陷,樓宇專員在上門服務(wù)時恰巧知曉,便第一時間聯(lián)系到福田交通運輸局、水務(wù)局等相關(guān)部門,交通運輸、水務(wù)部門高度重視,現(xiàn)場核查原因,組織責(zé)任方馬上開工修復(fù),24小時內(nèi)完成道路修復(fù),有效減少了意外事件對企業(yè)經(jīng)營安全的影響。

據(jù)了解,今年福田已經(jīng)累計走訪了重點商務(wù)樓宇60棟以上,收集各類問題超過20個,并全部回復(fù)解決。上門服務(wù)企業(yè)758家,累計建立重點商務(wù)樓宇信息檔案超過135份。

服務(wù)“新標(biāo)識”:打造營商環(huán)境,深化區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展

“服務(wù)樓宇,換一個角度就是要服務(wù)樓宇里面每一個企業(yè)。”2018年,福田企服中心上門服務(wù)企業(yè)超過5000家,經(jīng)過多年的發(fā)展,福田在企業(yè)服務(wù)層面已經(jīng)不僅僅局限于“送政策”,而是構(gòu)建了一整套服務(wù)機制,形成了“在意”的福田政府服務(wù)文化新標(biāo)識。

圍繞“提高辦事效率”和“降低發(fā)展成本”,福田區(qū)成立以區(qū)長為組長、副區(qū)長為副組長的服務(wù)企業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組;形成了工商、稅務(wù)、檢驗檢疫、海關(guān)等部門監(jiān)管服務(wù),發(fā)改、工信、科創(chuàng)、金融、文化等產(chǎn)業(yè)部門專業(yè)服務(wù),區(qū)直部門個性化服務(wù),企服中心平臺服務(wù)的組織體系。企服中心成為前臺“入口”和總臺“出口”,發(fā)揮綜合輔助服務(wù)功能。

“我們用‘在意’驅(qū)動著政府服務(wù)的適配創(chuàng)新,帶動著營商環(huán)境的迭代升級?！备Ｌ飬^(qū)企服中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如今,服務(wù)自覺已成為福田服務(wù)基因,各部門間協(xié)調(diào)順暢、聯(lián)動高效,這使得企業(yè)可以便捷地獲取政府信息,相關(guān)訴求能夠快速響應(yīng)并解決。

從2018年福田的86棟“億元樓”,透視“樓宇經(jīng)濟”在福田的生根發(fā)展,我們可以發(fā)現(xiàn)福田正在逐步形成高產(chǎn)出、高利潤、高稅收、高效益,同時低能耗、綠色環(huán)保的高度集約化的經(jīng)濟形態(tài)。用“政府服務(wù)”優(yōu)化營商環(huán)境,加快生產(chǎn)要素流動,助力產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,福田正走在深化、細(xì)化高質(zhì)量發(fā)展的道路上。

【統(tǒng)籌】劉麗

【記者】何雪峰

【攝影】魯力