今年前3月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)月初出爐,諸多房產(chǎn)中介經(jīng)營的微信公號用“翻倍”“大漲”,描述房地產(chǎn)市場最新動向。仔細看,這是采用數(shù)據(jù)“技巧”的原因,“翻倍”“大漲”是和2月份環(huán)比得出。從同比或就趨勢看,表述為部分房地產(chǎn)市場“回暖”比較恰當(dāng)。

3月份,北上廣深四個一線城市一、二手房成交量均出現(xiàn)回暖。

一手房方面,北京成交83.18萬平方米,去年同期21.14萬平方米;上海成交135.42萬平方米,去年同期101.17萬平方米;廣州成交96.35萬平方米,去年同期69.82萬平方米;深圳成交30.47萬平方米,去年同期20.43萬平方米。

二手房方面,北京3月份網(wǎng)簽住宅達到近10個月最高,上海則為過去29個月以來最高。深圳的情況有所不同,3月份二手房成交同比下滑19%,整個一季度,二手房成交同比下滑31%。

房價方面,則普遍與歷史高點仍有距離。上海、廈門相比最高點,房價變化幅度分別為-16%、-18%。深圳從2019年初以來,二手房價只是累計下跌2%,從最高點回撤幅度為-3%。

來自上市房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)也可以佐證“回暖”。

碧桂園披露,3月單月實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約451.3億元,同比增長2.16%。金地集團公告,3月份簽約面積82.4萬平方米,同比增長3.80%;簽約金額162.6億元,同比上漲21.26%。萬科披露,3月份,合同銷售金額573.7億元,同比增長13.2%。中國恒大公告,3月實現(xiàn)合約銷售金額約549億元,同比增長11.2%。

從趨勢方面看,克而瑞發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示,百強房企3月份的銷售規(guī)模同比增長,但按照可比口徑統(tǒng)計,百強房企今年前3個月的銷售規(guī)模下滑約1%。

“回暖”還表現(xiàn)在土地市場,不過,部分城市土地拍賣升溫的同時,伴隨著開發(fā)商不斷釋放“拿地需謹慎”的表態(tài)。

融創(chuàng)中國主席孫宏斌在2018年度業(yè)績發(fā)布會上說,今年拿地會非常小心。話音剛落,融創(chuàng)就以24.43億元拿下無錫兩幅地塊。同樣,融信地產(chǎn)主席歐宗洪等也拋出“現(xiàn)在去搶地,如果政策不放松,有被套風(fēng)險”的觀點,但也參與了無錫地塊的競標。

一、二手房成交量、土地成交量等均顯示,相對于一線城市和部分二線熱點區(qū)域高位盤整、企穩(wěn)乃至反彈相比,大部分二線城市仍在大幅調(diào)整,三、四線城市則普遍仍在低迷區(qū)間。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新動向,與去年以來多地政策出現(xiàn)微調(diào)有關(guān)。比如商業(yè)銀行利率上浮水平有所下降,部分城市調(diào)減二手房交易稅率,部分地區(qū)大力度“引進人口”帶來購房需求等。

盡管今年以來收緊性政策數(shù)量已大為減少,但住建部副部長倪虹在公開場合回應(yīng)樓市調(diào)控是否松動時,明確表示堅持樓市調(diào)控不動搖,保持政策連續(xù)性。業(yè)內(nèi)普遍認為,“穩(wěn)”才是房地產(chǎn)政策唯一關(guān)鍵詞。

“回暖”也與貨幣政策相對寬松有關(guān)。一方面房企融資狀況明顯改善,另一方面,全局性流動性改善,有利于激發(fā)市場需求。但是,這一波穩(wěn)增長,著力點在大面積減稅,刺激企業(yè)改善經(jīng)營、增加投資上,所以,央行等一再強調(diào)不會搞“大水漫灌”。

大概率看,目前的回暖只是調(diào)控政策微調(diào)、貨幣政策相對寬松,以及前期被壓抑需求有限釋放的結(jié)果。在依舊堅持“調(diào)控不動搖”,貨幣政策“穩(wěn)健”情況下,房地產(chǎn)市場不存在大漲、普漲可能性。 (本報評論員劉偉)